以房养老问题多 养老产业发展迅速仍需规范化管理

　　随着老龄化社会的到来，越来越多以前没听说过的养老方式走进了人们的生活，比如近几年兴起的以房养老模式，听上去既能利用闲置房产，又能解决养老问题，非常美好，但是实际操作起来往往不尽如人意，甚至造成了很多严重后果。

　　正在全国范围内开展的打击整治养老诈骗专项行动警示人们，购买住房或者与住房相关的金融产品等往往价格不菲，一旦老年人被骗，将蒙受巨大损失。因此，整治住房相关的养老诈骗，对于守护好老百姓的“养老钱”至关重要。

　　为应对老龄化社会的到来，近年来，我国保险机构尝试推出了“以房养老”的商业保险业务。但从实施情况来看，效果难尽如人意，甚至陷入了“叫好不叫座”的尴尬境地。特别值得注意的是，一些不法之徒钻政策空子，打着“养老地产”“养老投资”等幌子，骗取老年人房产和钱财，让受害老人房财两空、老无所依，使“以房养老”沦为“以房骗老”。正规“以房养老”保险产品遇冷，打着“养老地产”“养老投资”幌子骗取老年人房产的欺诈案却频频被曝光，这些现象表明“以房养老”还有待进一步完善。

　　事实上，“以房养老”目前只是个小众产品。因为受传统观念影响，大多数老人都会将房子留给自己的孩子。而房子未来价值存在不确定性，也让老年人群体和不少保险公司对这一业务并不热衷。可见，“以房养老”需要走出小众格局，向“以房养家”扩展，才能承载更多保障功能。

　　换言之，治理“以房骗老”，关键是规范“以房养老”。首先，要尽快制定和出台老年人住房反向抵押担保政策，将其作为国家政策性业务，纳入我国养老保障体系，鼓励供给，满足需求。同时，政府有关部门应该有完善的政策规定，并做好监管，不断完善相关的配套措施，使其成为公共养老的有力补充。再者，提高受益面，实行“以房养老”向“以房养家”转变，房屋变现后，不仅用于养老，还可以用于子女创业、孙辈就学等。特别是，逐步扩大抵押房产的范围，将其他类型的不动产，如商业类的房产、共有产权住房等列入抵押范围，以便解决更多老年人的收入和养老问题。

　　养老产业作为朝阳产业也是新兴产业，正在处于蓬勃发展阶段，当然和很多其他行业早期发展规律类似，养老产业的飞速发展也造成了某些地方不够完善，甚至出现了很多不法分子趁机谋取不法利益的情况，但是随着老年人数量继续增多，养老产业继续规范化发展，这些问题必然会得到解决。