养老地产——养老行业发展新态势

　　随着老龄化进程的加快，家庭结构的变化，导致对养老需求的激增，养老地产作为一种相对较为复合的地产，是养老与地产结合的综合开发模式，在老龄化进程下受到广泛关注。

　　养老地产是“养老+地产”的一种复合地产，这种模式是将房地产业和养老产业进行整合，为60岁以上的老年人创造出充分体现生活感受和文化价值的居住场所。从居住的大环境来看，养老地产的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。

　　嵌入式开发模式

　　嵌入式开发模式是国内开发养老地产的一种比较常见的方式，嵌入式开发是指开发投资企业借助周边的自然环境与社会资源，在居民住宅集中区划分出部分地块作为养老点进行建设，为老年人提供相应的配套设施和相关的服务内容。

　　酒店式开发模式

　　酒店式养老地产的开发是在酒店发展的业态基础上，以酒店资源作为载体，引入养老行业所需配备的服务体系，从而形成的一种新型复合地产开发模式，具有生活托管和星级住宿两大服务特色。这种模式集养老、酒店、护理等多种服务为一体，在长期为住户提供居住环境的基础上，支持医疗保健、购物餐饮、文体娱乐、物业管理等综合性服务。

　　乡村式开发模式

　　乡村养老地产开发模式是利用乡村的自然景观资源及人文旅游资源结合养老服务进行整合开发的。主要面向的是生活可以自理的自助型老年人，一般是居住在城市的中产阶级的老人，他们往往向往乡村所具有的独特气质，渴望到乡村养老。

　　复合式开发模式

　　复合式养老地产通常以养老服务为导向、相关的配套设施与延伸产业作为支撑，为实现养老需求，以高度集合的土地资源和专业化服务而形成的一个多功能的养老社区，主要包括独立生活区、协助生活区、专业护理区、临终关怀区等服务项目。但是由于功能定位以及复合性规划，对土地资源的需求量较大，通常为了实现与旅游地的环境协调，一般会选择低密度的开发形式。

　　养老地产作为银发经济的重要支柱产业，其核心价值是为老年人提供持续的服务，通过将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的市场需求，能有效缓解人口老龄化带来的问题。